Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Útulný byt k pronájmu , v atraktivní lokalitě Prahy 2 - Vinohrady, v ulici Jičínská.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí  a je orientován do vnitrobloku,který nabízí příjemné soukromí a možnosti využití také jako předzahrádky.
Dispozice bytu nabízí dva samostatné pokoje a samostatnou vybavenou kuchyň se spotřebiči. Koupena se sprchovým koutem.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení v žádané lokalitě s výbornou dostupností do centra.
Nájem: 25 000 + poplatky
Pro více informací tel: +420 606433320

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-radka-zezulova

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 183 m školka 257 m lékař 447 m metro 714 m pošta 807 m restaurace 89 m škola 343 m obchod 1505 m vlak 1690 m

Odhad reálné ceny

25 949 Kč

rozpětí 22 794 – 30 734 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 756 · váha 59 %

Model z dat 25 102 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 888 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 26 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 102 Kč (rozpětí 20 733 Kč – 28 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28749 nabídek stejného druhu → 18 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Flora)
Nádraží: 668 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno