Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 688 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+kk - ul. Vrchlického, Staňkov Nabízíme k prodeji pěkný, rodiný dům ve městě Staňkov, ul. Vrchlického, okr. Domažlice. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 688 m² je částečně podkslepena, obývací plocha je dispozičně řešena jako 3+kk s možností využití velkého půdního prostoru, kde lze realizovat půdní vestavbu, okna obývací části jsou plastová, v půdním prostoru dřevěná, zdroj pitné vody z vodovodního řadu, možnost využívání studny jako vody užitkové, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, vytápění zajišťuje plynový kotel. Na pozemku se dále nachází zděná kolna s garáží s možností parkování 2 vozidel, s tím, že na pozemek je umožněn vjezd velkými vraty. Objekt se nachází ve velice pěkné, klidné a vyhledávané lokalitě města s veškerou občanskou dostupností. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady nebo omezení. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (20812 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
688 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 503 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-675

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 9.49 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 6.67 mil. · váha 53 %
Model z dat 11.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 786 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Staňkov, žel.st.)
Nádraží
274 m (Staňkov)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno