Nemovitosti

prodej pole 1 323 m²

Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 6 586 m², Podíl 25 % o výměře 1 323 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely v katastrálním území Medlov u Zborovic, okres Kroměříž. Jde o 6 parcel se souhrnnou výměrou 6 586 m². - parcela č. 896/2 – 200 m², 1/4 podíl - parcela č. 965/8 – 88 m², 7/180 podíl - parcela č. 969/2 – 996 m², 7/180 podíl - parcela č. 969/3 – 531 m², 13/181 podíl - parcela č. 969/13 – 4 723 m², 1/4 podíl - parcela č. 970/1 – 48 m², 1/4 podíl Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 969/13 - výměra 4 723 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 3 995 m²- parc. č. 969/2 - výměra 996 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 589 m² - parc. č. 969/3 - výměra 531 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 191 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
36 138 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek
1323 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25360

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 138 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
186 681 Kč
77 445 – 243 443 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 243 245 · váha 63 %
Model z dat 92 572 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 99 873 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 243 245 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 572 Kč (rozpětí 59 172 Kč – 156 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 99 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 36 138 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že nevlastníte celé parcely a hospodaření je vázané na pachtovní smlouvy třetích stran.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
927 m (Zborovice, Medlov)
Nádraží
1952 m (Zborovice)
Olomouc hl. n.
71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
90 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
228 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
236 min · 1 přestup
České Budějovice
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno