Nemovitosti

prodej pole 4 080 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 15 190 m², Podíl 33 % o výměře 4 082 m² Máme pro vás zemědělské pozemky nedaleko Zlína – katastrální území Zlámanka, okres Kroměříž. Celkem 10 parcel o souhrnné výměře 15 190 m². - parcela č. 406/6 – 2 966 m², 1/8 podíl - parcela č. 406/18 – 860 m², 1/8 podíl - parcela č. 560/200 – 39 m², 1/3 podíl - parcela č. 560/332 – 99 m², 1/3 podíl - parcela č. 560/370 – 5 816 m², 1/3 podíl - parcela č. 560/396 – 4 386 m², 1/3 podíl - parcela č. 575 – 662 m², 1/8 podíl - parcela č. 1213/48 – 65 m², 1/8 podíl - parcela č. 1437/6 – 139 m², 1/3 podíl - parcela č. 1441/7 – 158 m², 1/8 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 560/370 - výměra 5 816 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 5 759 m² - parc. č. 560/396 - výměra 4 386 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 4 380 m²- parc. č. 406/6 - výměra 2 966 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 2 497 m² - parc. č. 406/18 - výměra 860 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 879 m² - parc. č. 575 - výměra 662 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 622 m² - parc. č. 1441/7 - výměra 158 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 25 m² - parc. č. 1213/48 - výměra 65 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 7 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
115 661 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
4080 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
115 661 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
207 615 Kč
198 996 – 258 736 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 195 158 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 229 645 · váha 88 %
Model z dat 229 675 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 310 570 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 229 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 675 Kč (rozpětí 146 327 Kč – 387 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 310 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 115 661 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:24

Inzerát nabízející spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v Zlámance. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví parcel a nakládání s majetkem tak vyžaduje souhlas ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
1256 m (Kroměříž, Drahlov)
Nádraží
997 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno