prodej pole 1 487 m²
Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 487 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 929 m², Podíl 25 % o výměře 1 487 m² Máme pro vás ornou půdu nedaleko Zlína, v katastrálním území Kudlovice, okres Uherské Hradiště. Celkem 6 parcel o souhrnné výměře 5 929 m². - parcela č. 3396 – 162 m², 1/4 podíl - parcela č. 3397/2 – 3 164 m², 1/4 podíl - parcela č. 3413/1 – 72 m², 1/3 podíl - parcela č. 3462/87 – 2 346 m², 1/4 podíl - parcela č. 3462/95 – 144 m², 1/4 podíl - parcela č. 4009/18 – 41 m², 2/9 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3396 - výměra 162 m² - hospodařící Pomoraví Babice, a. s. hospodaří na 144 m² - parc. č. 3397/2 - výměra 3 164 m² - hospodařící Pomoraví Babice, a. s. hospodaří na 3 164 m² - parc. č. 3462/87 - výměra 2 346 m² - hospodařící Pomoraví Babice, a. s. hospodaří na 2 307 m² - parc. č. 3462/95 - výměra 144 m² - hospodařící Pomoraví Babice, a. s. hospodaří na 142 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 38 192 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 1487 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25415
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 192 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
72 197 Kč
54 788 – 134 460 Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67 866 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
64 051 · váha 35 %
Model z dat
91 219 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
113 190 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 Kč/m² → 64 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 219 Kč (rozpětí 58 117 Kč – 153 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 113 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 192 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08
Nabídka spoluvlastnických podílů na několika parcelách zemědělské půdy v Kudlovicích. Kupující získává pouze částečné podíly na pozemcích, které navíc obhospodařuje třetí strana.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 788 m (Kudlovice, Dolina)
- Nádraží
- 3473 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |