prodej pole 3 865 m²

Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 89 % o výměře 3 865 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 396 m², Podíl 89 % o výměře 3 865 m² Nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Zlína, k. ú. Mistřice I (okres Uherské Hradiště). Celkem 9 parcel o souhrnné výměře 5 396 m². - parcela č. 826/2 – 960 m², 8/9 podíl - parcela č. 1748/65 – 47 m², 8/9 podíl - parcela č. 1748/180 – 16 m², 3/8 podíl - parcela č. 1748/184 – 996 m², 3/8 podíl - parcela č. 1748/185 – 801 m², 3/8 podíl - parcela č. 1748/194 – 1 247 m², 8/9 podíl - parcela č. 1748/195 – 592 m², 8/9 podíl - parcela č. 4060/1 – 489 m², 8/9 podíl - parcela č. 4062/1 – 248 m², 8/9 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1748/194 - výměra 1 247 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 1 223 m² - parc. č. 826/2 - výměra 960 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 960 m² - parc. č. 1748/195 - výměra 592 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 555 m² - parc. č. 4060/1 - výměra 489 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 416 m²- parc. č. 1748/184 - výměra 996 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 2 078 m²- parc. č. 1748/180 - výměra 16 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 9 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 110 157 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3865 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 157 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

335 378 Kč

190 406 – 442 345 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 315 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 355 172 · váha 70 %

Model z dat 296 442 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 294 204 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 355 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 442 Kč (rozpětí 188 865 Kč – 500 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 294 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 157 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Mistřicích. Před nákupem je nutné ověřit přesné rozsahy podílů na jednotlivých parcelách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 89 %

Dostupnost

Zastávka: 1697 m (Mistřice, Pod Lipkami)
Nádraží: 3555 m (Hradčovice)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno