Nemovitosti

prodej pole 982 m²

Vážany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 1 965 m², Podíl 50 % o výměře 983 m² V katastrálním území Újezdec u Osvětiman, okres Uherské Hradiště, nabízíme k prodeji zemědělské parcely. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 1 965 m². - parcela č. 2071 – 350 m², 1/2 podíl - parcela č. 2143 – 1 615 m², 1/2 podíl Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
31 189 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
982 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
31 189 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
94 770 Kč
63 613 – 165 017 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 123 672 · váha 35 %
Model z dat 82 242 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 74 750 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 123 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 242 Kč (rozpětí 52 397 Kč – 138 744 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 74 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 31 189 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Jedná se o poloviční spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v Újezdci u Osvětiman. Před nákupem je vhodné prověřit přístupové cesty a možnosti užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
1561 m (Stříbrnice)
Nádraží
6358 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.
97 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
254 min · 2 přestupy
Liberec
257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
262 min · 2 přestupy
České Budějovice
278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno