prodej pole 10 276 m²

Bohuslavice nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 10 277 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 20 553 m², Podíl 50 % o výměře 10 277 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Zlína, v katastrálním území Bohuslavice nad Vláří, okres Zlín. Celkem 4 parcely o souhrnné výměře 20 553 m². - parcela č. 3569 – 3 142 m², 1/2 podíl - parcela č. 3761 – 4 985 m², 1/2 podíl - parcela č. 3772 – 9 619 m², 1/2 podíl - parcela č. 3783 – 2 807 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3761 - výměra 4 985 m² - hospodařící JASO Lipová, spol. s r. o. hospodaří na 4 850 m² - parc. č. 3772 - výměra 9 619 m² - hospodařící JASO Lipová, spol. s r. o. hospodaří na 9 623 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 347 148 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 10276 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27032

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

347 148 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

773 670 Kč

525 135 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 727 250 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 889 018 · váha 35 %

Model z dat 698 462 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 782 209 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 889 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 698 462 Kč (rozpětí 444 995 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 782 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 347 148 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Bohuslavicích nad Vláří. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí stranou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1197 m (Bohuslavice nad Vláří, točna)
Nádraží: 1771 m (Bohuslavice nad Vláří)
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno