prodej pole 5 562 m²
Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 5 563 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 11 125 m², Podíl 50 % o výměře 5 563 m² Máme pro vás zemědělské parcely nedaleko Zlína, k. ú. Vizovice (okres Zlín). Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 11 125 m². - parcela č. 651 – 22 m², 1/2 podíl - parcela č. 2270/44 – 656 m², 1/2 podíl - parcela č. 2277/24 – 10 447 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2270/44 - výměra 656 m² - hospodařící Macek Štěpán hospodaří na 579 m², hospodařící POLMER, spol. s r. o. hospodaří na 19 m² - parc. č. 2277/24 - výměra 10 447 m² - hospodařící Macek Štěpán hospodaří na 9 601 m², hospodařící Vladimír Kobalíček hospodaří na 49 m², hospodařící POLMER, spol. s r. o. hospodaří na 31 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 190 656 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 5562 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 656 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
427 822 Kč
297 970 – 1.19 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 153 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
483 521 · váha 35 %
Model z dat
395 114 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
423 379 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 483 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 362% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 395 114 Kč (rozpětí 251 730 Kč – 666 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 423 379 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 656 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24
Jedná se o zemědělské parcely formou spoluvlastnického podílu nedaleko Zlína. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze poloviční podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Vizovice, Chrastěšov, dolní zast.)
- Nádraží
- 1920 m (Vizovice)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |