prodej pole 4 162 m²

Kaňovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje částečně spoluvlastnické podíly (1/2 podíl na vybraných parcelách).

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 325 m², Podíl 50 % o výměře 4 163 m² Nově nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Zlína – katastrální území Kaňovice u Luhačovic, okres Zlín. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 8 325 m². - parcela č. 1283/44 – 2 520 m², 1/2 podíl - parcela č. 1283/47 – 2 601 m², 1/2 podíl - parcela č. 1283/55 – 1 686 m², 1/2 podíl - parcela č. 1283/56 – 1 518 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1283/44 - výměra 2 520 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 972 m² - parc. č. 1283/47 - výměra 2 601 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 951 m² - parc. č. 1283/55 - výměra 1 686 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 674 m² - parc. č. 1283/56 - výměra 1 518 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 535 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 144 892 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4162 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 892 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

240 948 Kč

200 095 – 289 261 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 226 491 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 251 231 · váha 80 %

Model z dat 348 599 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 316 811 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 251 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 348 599 Kč (rozpětí 222 095 Kč – 588 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 316 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 144 892 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Jde o prodej zemědělské půdy formou spoluvlastnických podílů o celkové výměře 4162 m² u Zlína. Nutno počítat s tím, že se nejedná o výlučné vlastnictví ke všem parcelám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 971 m (Kaňovice, škola)
Nádraží: 3938 m (Biskupice u Luhačovic)
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 275 min · 1 přestup
České Budějovice: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno