prodej pole 1 454 m²
Rozstání · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 11 635 m², Podíl 13 % o výměře 1 454 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 11 635 m², Podíl 13 % o výměře 1 454 m² Nabízíme ornou půdu nedaleko Brna (k. ú. Rozstání pod Kojálem, okres Prostějov). Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 11 635 m². - parcela č. 890/2 – 296 m², 1/8 podíl - parcela č. 890/3 – 762 m², 1/8 podíl - parcela č. 890/11 – 10 577 m², 1/8 podíl Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 890/3 - výměra 762 m² - hospodařící AGRO Rozstání, družstvo hospodaří na 754 m² - parc. č. 890/11 - výměra 10 577 m² - hospodařící AGRO Rozstání, družstvo hospodaří na 20 908 m² - parc. č. 890/2 - výměra 296 m² - hospodařící AGRO Rozstání, družstvo hospodaří na 292 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 36 280 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 1454 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25349
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 280 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
135 164 Kč
95 026 – 174 876 Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 127 054 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
139 594 · váha 80 %
Model z dat
125 788 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
110 678 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 139 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 788 Kč (rozpětí 80 141 Kč – 212 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 110 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 280 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na orné půdě. Vlastnictví podílu může komplikovat případné nakládání s pozemky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 13 %
Dostupnost
- Zastávka
- 938 m (Rozstání, čekárna Na stráni)
- Nádraží
- 15772 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |