prodej pole 1 126 m²

Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji pole v k. ú. Hrušky... Podíl 4 % o výměře 1 126 m².

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 27 275 m², Podíl 4 % o výměře 1 126 m² Nabízíme k prodeji pole v k. ú. Hrušky, okres Břeclav. Jde o 8 parcel se souhrnnou výměrou 27 275 m². - parcela č. 2012/68 – 116 m², 1/96 podíl - parcela č. 2013/3 – 10 692 m², 1/24 podíl - parcela č. 2013/92 – 3 578 m², 1/24 podíl - parcela č. 2013/139 – 2 068 m², 1/24 podíl - parcela č. 2014/1 – 113 m², 1/96 podíl - parcela č. 2014/29 – 105 m², 1/96 podíl - parcela č. 2078/103 – 7 159 m², 1/24 podíl - parcela č. 2078/155 – 3 444 m², 1/24 podíl Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 31 139 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 1126 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (59 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25414

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 139 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

116 190 Kč

89 414 – 146 647 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 109 218 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 134 596 · váha 86 %

Model z dat 106 031 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 85 711 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 134 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 031 Kč (rozpětí 67 553 Kč – 178 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 85 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 139 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Jedná się o menšinový 4% podíl na několika parcelách zemědělské půdy v obci Hrušky. Nákup představuje velmi malý podíl s minimálním vlivem na správu majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 4 %

Dostupnost

Zastávka: 776 m (Hrušky, motorest)
Nádraží: 1657 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno