prodej pole 4 775 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 11 756 m², Podíl 38 % o výměře 4 773 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 11 756 m², Podíl 38 % o výměře 4 773 m² V k. ú. Javorník nad Veličkou, okres Hodonín, nabízíme zemědělské pozemky. Celkem 9 parcel o souhrnné výměře 11 756 m². - parcela č. 9483 – 870 m², 3/8 podíl - parcela č. 9489 – 1 744 m², 1/2 podíl - parcela č. 9545 – 2 768 m², 3/8 podíl - parcela č. 9546 – 808 m², 1/4 podíl - parcela č. 9573 – 880 m², 3/5 podíl - parcela č. 9602 – 1 033 m², 1/2 podíl - parcela č. 9618 – 1 261 m², 17/132 podíl - parcela č. 9646 – 1 025 m², 3/5 podíl - parcela č. 9656 – 1 367 m², 3/8 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 125 044 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 4775 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25476
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
125 044 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
381 542 Kč
343 735 – 452 121 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 358 650 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
369 481 · váha 87 %
Model z dat
516 854 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
363 473 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 369 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 854 Kč (rozpětí 329 291 Kč – 871 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 363 473 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 125 044 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53
Inzerát nabízí podílové spoluvlastnictví k rozsáhlému souboru menších zemědělských parcel v Javorníku. Vysoká roztříštěnost podílů komplikuje jakékoliv samostatné nakládání s konkrétní částí pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 38 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1292 m (Javorník)
- Nádraží
- 679 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |