Nemovitosti

prodej pole 3 588 m²

Javorník · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 7 176 m², Podíl 50 % o výměře 3 588 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Javorník nad Veličkou, okres Hodonín. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 7 176 m². - parcela č. 10354 – 5 512 m², 1/2 podíl - parcela č. 10903 – 1 664 m², 1/2 podíl Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
85 962 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek
3588 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25478

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
85 962 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
319 380 Kč
269 083 – 540 116 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 300 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 302 488 · váha 68 %
Model z dat 392 510 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 273 119 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 302 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 392 510 Kč (rozpětí 250 071 Kč – 662 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 273 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 85 962 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Předmětem inzerátu je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích. Je nutné počítat s domluvou s dalším spoluvlastníkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
50 %

Dostupnost

Zastávka
2136 m (Vrbovce, Zigmund)
Nádraží
1325 m (Vrbovce)
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Brno hl. n.
98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
170 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
253 min · 1 přestup
Liberec
256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
261 min · 1 přestup
České Budějovice
277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno