prodej pole 8 171 m²

Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 75 % o výměře 8 165 m2, 3/4 podíl, 2/3 podíl

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 032 m², Podíl 75 % o výměře 8 165 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely v katastrálním území Týnec na Moravě a Moravská Nová Ves, okres Břeclav. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 11 032 m². - parcela č. 1584/28 – 9 724 m², 3/4 podíl - parcela č. 4152/32 – 1 308 m², 2/3 podíl Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 292 445 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 8171 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (59 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

292 445 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

429 889 Kč

414 695 – 490 968 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 404 096 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 424 139 · váha 91 %

Model z dat 479 898 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 621 977 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 424 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 479 898 Kč (rozpětí 305 746 Kč – 809 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 621 977 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 292 445 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 18:24

Předmětem prodeje jsou zemědělské parcely v obci Týnec, přičemž se ve většině případů prodává pouze spoluvlastnický podíl. Pozor na nutnost vypořádání vztahů s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 75 %

Dostupnost

Zastávka: 1715 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2095 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno