Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 1 212 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s přímým přístupem k řece Plzeň, Koterov Hledáte absolutní klid, romantiku u vody a místo pro rybaření či vodáctví přímo v Plzni? Nabízíme k prodeji jedinečnou rekreační chatu - maringotku, se zahradou v Plzni - Koterově, jejíž největší dominantou je přímý vstup do řeky Úslavy. Ideální oáza pro milovníky přírody a odpočinku. • Lokalita: Plzeň – Koterov • Výměra pozemku: 1212 m² • Vlastnictví: Osobní Pozemek navazuje přímo na břeh řeky Úslavy. Přímý vstup do řeky je vhodné pro kotvení kanoe, loďky nebo pro chytání ryb. Ráj pro vodáky a rybáře. Klidná hladina řeky přímo vybízí k letnímu osvěžení nebo romantickým plavbám. Popis chaty a zahrady • Interiér: Světlá a udržovaná maringotka. Vnitřek je vybaven praktickým nábytkem (postel, komoda, stůl s posezením) a tradičními kamny na pevná paliva, která chatu rychle vytopí od jara do zimy. Okna jsou pro bezpečí chráněna mřížemi. • Venkovní zázemí: Na chatu navazuje prostorná zastřešená dřevěná pergola, která poskytuje perfektní stín a zázemí pro grilování. • Zahrada: Mírně svažitý pozemek plný vzrostlých stromů a zeleně zajišťuje dokonalé soukromí před okolím. Pozemek je kompletně oplocen. V případě zájmu o prohlídku nemovitosti prosím kontaktujte makléře, který vám rád poskytne další informace a domluví termín prohlídky.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
1212 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12540

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.80 mil. Kč
120 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.53 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 589 380 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 563 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.46 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 312 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 589 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (Koterov)
Nádraží
2820 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno