Nemovitosti

prodej pole 4 315 m²

Morašice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 7 292 m², Podíl 58 % o výměře 4 317 m² Nově nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Pardubic – katastrální území Skupice u Chrudimi, okres Chrudim. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 7 292 m². - parcela č. 284/1 – 6 787 m², 7/12 podíl - parcela č. 284/11 – 505 m², 17/24 podíl Pole v širším okolí Pardubic: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
95 158 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
4315 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25446

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
95 158 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
248 505 Kč
219 566 – 337 259 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 233 595 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 248 763 · váha 83 %
Model z dat 231 655 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 328 458 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 248 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 655 Kč (rozpětí 147 589 Kč – 390 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 328 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 95 158 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Nabídka spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích (orná půda) v katastrálním území Skupice u Chrudimi. Před nákupem je nutné ověřit přesné majetkové poměry a případné předkupní právo ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
58 %

Dostupnost

Zastávka
907 m (Morašice, Janovice, horní)
Nádraží
5464 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
Pardubice hl. n.
71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
163 min · 2 přestupy
Liberec
166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
174 min · 2 přestupy
České Budějovice
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno