Nemovitosti

prodej pole 1 350 m²

Klešice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 15 311 m², Podíl 10 % o výměře 1 350 m² Nabízíme k prodeji ornou půdu v blízkosti Pardubic, k. ú. Klešice a Jeníkovice u Choltic (okresy Chrudim a Pardubice). Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 15 311 m². - parcela č. 395 – 3 554 m², 5/48 podíl - parcela č. 459/35 – 11 757 m², 1/12 podíl Půda v okolí Pardubic je zajímavá i tím, že rozvoj města postupuje směrem k okrajovým obcím – propachtovat ji lze i mezitím. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
37 169 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
1350 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26995

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
37 169 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
140 858 Kč
84 341 – 387 489 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 406 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 177 023 · váha 35 %
Model z dat 129 916 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 102 762 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 177 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 352% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 916 Kč (rozpětí 82 770 Kč – 219 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 102 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 37 169 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě. Pozor na to, že nekupujete celé parcely, ale pouze ideální podíly.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
10 %

Dostupnost

Zastávka
1365 m (Svinčany, Dolní Raškovice odb.)
Nádraží
1520 m (Jeníkovice)
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
Liberec
144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup
České Budějovice
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno