prodej pole 4 154 m²
Zaloňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 4 155 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 99 708 m², Podíl 4 % o výměře 4 155 m² Nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Hradce Králové, v katastrálním území Rtyně, okres Náchod. Jde o 9 parcel se souhrnnou výměrou 99 708 m². - parcela č. 190/3 – 2 369 m², 1/24 podíl - parcela č. 196/4 – 59 514 m², 1/24 podíl - parcela č. 196/6 – 21 664 m², 1/24 podíl - parcela č. 196/9 – 1 763 m², 1/24 podíl - parcela č. 196/10 – 307 m², 1/24 podíl - parcela č. 199 – 9 848 m², 1/24 podíl - parcela č. 221/4 – 743 m², 1/24 podíl - parcela č. 221/8 – 1 846 m², 1/24 podíl - parcela č. 229 – 1 654 m², 1/24 podíl Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 190/3 - výměra 2 369 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 2 364 m² - parc. č. 196/4 - výměra 59 514 m² - hospodařící Karsit Agro, a. s. hospodaří na 53 940 m², hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 3 956 m², hospodařící Adam Voltr hospodaří na 232 m² - parc. č. 196/6 - výměra 21 664 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 14 780 m², hospodařící Karsit Agro, a. s. hospodaří na 5 585 m² - parc. č. 196/9 - výměra 1 763 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 1 681 m² - parc. č. 196/10 - výměra 307 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 210 m² - parc. č. 199 - výměra 9 848 m² - hospodařící Karsit Agro, a. s. hospodaří na 9 167 m² - parc. č. 229 - výměra 1 654 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 1 464 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 91 199 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 4154 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25302
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
91 199 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
237 269 Kč
178 003 – 452 359 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 223 033 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
220 465 · váha 35 %
Model z dat
225 263 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
316 202 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 220 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 263 Kč (rozpětí 143 516 Kč – 380 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 316 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 91 199 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53
Inzerát nabízející velmi malý spoluvlastnický podíl (4 %) na rozsáhlých zemědělských pozemcích v katastru Rtyně. Jde o typickou investici do podílové půdy s omezenou možností přímého hospodaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 4 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1113 m (Velichovky, lázně)
- Nádraží
- 3734 m (Jaroměř zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |