prodej pole 884 m²

Zaloňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 21 225 m², Podíl 4 % o výměře 884 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 21 225 m², Podíl 4 % o výměře 884 m² Nedaleko Hradce Králové, v katastrálním území Rtyně, okres Náchod – máme pro vás zemědělské parcely. Nabídka zahrnuje 8 parcel, celková výměra 21 225 m². - parcela č. 221/3 – 363 m², 1/24 podíl - parcela č. 263/9 – 3 885 m², 1/24 podíl - parcela č. 263/12 – 734 m², 1/24 podíl - parcela č. 263/13 – 4 851 m², 1/24 podíl - parcela č. 299 – 7 064 m², 1/24 podíl - parcela č. 303/1 – 3 675 m², 1/24 podíl - parcela č. 431/2 – 73 m², 1/24 podíl - parcela č. 431/5 – 580 m², 1/24 podíl Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 299 - výměra 7 064 m² - hospodařící Vítězslav Voltr hospodaří na 6 953 m², hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 115 m² - parc. č. 263/9 - výměra 3 885 m² - hospodařící Vítězslav Voltr hospodaří na 3 421 m², hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 8 m² - parc. č. 263/12 - výměra 734 m² - hospodařící Karsit Agro, a. s. hospodaří na 747 m² - parc. č. 263/13 - výměra 4 851 m² - hospodařící Karsit Agro, a. s. hospodaří na 4 615 m², hospodařící Vítězslav Voltr hospodaří na 28 m² - parc. č. 303/1 - výměra 3 675 m² - hospodařící UNIAGRO, s. r. o. hospodaří na 3 303 m²- parc. č. 431/5 - výměra 580 m² - hospodařící Karsit Agro, a. s. hospodaří na 83 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 24 623 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 884 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 623 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

143 383 Kč

43 184 – 286 795 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 134 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 293 540 · váha 36 %

Model z dat 56 091 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 68 678 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 293 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 091 Kč (rozpětí 34 558 Kč – 96 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6184 nabídek stejného druhu → 68 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 623 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Inzerát na zemědělskou půdu v okrese Náchod představuje velmi malý spoluvlastnický podíl ve výši pouhých 4 %. Je nutné počítat s komplikovanou správou a absencí přímého vlivu na užívání parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4 %

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Rtyně, odbočka)
Nádraží: 2931 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno