prodej pole 2 029 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 5 988 m², Podíl 50 % o výměře 2 028 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 988 m², Podíl 50 % o výměře 2 028 m² Nedaleko Hradce Králové, v katastrálním území Chotělice, okres Hradec Králové – nabízíme k prodeji zemědělské pozemky. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 5 988 m². - parcela č. 582 – 2 094 m², 1/10 podíl - parcela č. 615 – 539 m², 21/80 podíl - parcela č. 627 – 3 355 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 627 - výměra 3 355 m² - hospodařící AGRO DZ, s. r. o. hospodaří na 3 353 m²- parc. č. 582 - výměra 2 094 m² - hospodařící AGRO DZ, s. r. o. hospodaří na 2 092 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 77 236 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 2029 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25353

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 236 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

124 341 Kč

116 009 – 144 676 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 116 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 122 012 · váha 82 %

Model z dat 133 426 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 154 447 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 122 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 426 Kč (rozpětí 85 007 Kč – 225 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 154 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 236 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Nabídka zahrnuje soubor několika zemědělských parcel, přičemž jde zčásti o spoluvlastnické podíly. Před nákupem je nutné ověřit přesné podílové spoluvlastnictví na jednotlivých parcelách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: více podílů (např. 50 %, 1/10, 21/80)

Dostupnost

Zastávka: 803 m (Chotělice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1979 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno