prodej pole 11 093 m²

Babice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 3 % o výměře 11 102 m² (ideální podíly 1/32, 3/91 apod.)

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 354 997 m², Podíl 3 % o výměře 11 102 m² Exkluzivně nabízíme ornou půdu nedaleko Hradce Králové (k. ú. Kosičky, okres Hradec Králové). Celkem 34 parcel o souhrnné výměře 354 997 m². - 1/32 podíl na parcelách 244/1 (14 176 m²), 249/1 (1 252 m²), 250/2 (14 949 m²), 251/1 (5 005 m²), 251/2 (1 082 m²), 251/5 (1 m²), 251/6 (465 m²), 253/2 (4 533 m²), 254/1 (61 238 m²), 256/1 (454 m²), 256/2 (320 m²), 259/1 (3 938 m²), 261/1 (536 m²), 261/2 (341 m²), 262/2 (1 956 m²), 263/4 (1 451 m²), 264/1 (17 521 m²), 265/2 (15 m²), 265/3 (574 m²), 265/4 (3 m²), 265/5 (11 m²), 267/1 (1 662 m²), 267/6 (1 813 m²), 268/2 (3 309 m²), 270 (1 046 m²), 272/1 (35 m²), 284/4 (175 m²), 284/5 (4 m²) a 287/1 (212 117 m²) - 3/91 podíl na parcelách 251/3 (3 349 m²), 251/4 (1 397 m²), 251/7 (237 m²), 251/8 (17 m²) a 251/9 (15 m²) Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 287/1 - výměra 212 117 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 208 416 m² - parc. č. 244/1 - výměra 14 176 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 13 586 m² - parc. č. 250/2 - výměra 14 949 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 14 130 m² - parc. č. 254/1 - výměra 61 238 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 55 563 m² - parc. č. 259/1 - výměra 3 938 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 3 892 m² - parc. č. 264/1 - výměra 17 521 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 16 039 m²- parc. č. 261/1 - výměra 536 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 179 m²- parc. č. 263/4 - výměra 1 451 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 136 m²- parc. č. 253/2 - výměra 4 533 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 398 m² - parc. č. 256/1 - výměra 454 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 51 m² - parc. č. 267/1 - výměra 1 662 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 524 m² - parc. č. 270 - výměra 1 046 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 62 m²- parc. č. 251/1 - výměra 5 005 m² - hospodařící Agropodnik Humburky, a. s. hospodaří na 344 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 496 209 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 11093 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25407

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	496 209 Kč	-0.2 %
01.09.2026	497 303 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

496 209 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

629 262 Kč

540 878 – 919 499 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 591 506 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 698 839 · váha 85 %

Model z dat 675 740 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 832 308 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 698 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 675 740 Kč (rozpětí 229 472 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 832 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 496 209 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:31

Nabídka zemědělské půdy formou menšinových spoluvlastnických podílů na desítkách parcel v okolí Hradce Králové. Jde o investici do půdy s omezenou likviditou a nutností řešit spoluvlastnické vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/32 a 3/91

Dostupnost

Zastávka: 524 m (Babice, Nová Ves)
Nádraží: 3951 m (Káranice)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 497 303 → 496 209
01.09.2026	přidáno