prodej pole 11 042 m²

Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 11 042 m²

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 55 211 m², Podíl 20 % o výměře 11 042 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely nedaleko Liberce (k. ú. Postřelná, okres Liberec). Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 55 211 m². - parcela č. 697/13 – 46 476 m², 1/5 podíl - parcela č. 738/5 – 6 297 m², 1/5 podíl - parcela č. 1002 – 1 678 m², 1/5 podíl - parcela č. 1004/2 – 760 m², 1/5 podíl Pole v širším okolí Liberce: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 697/13 - výměra 46 476 m² - hospodařící Zdislavská zemědělská, s. r. o. hospodaří na 25 763 m², hospodařící Luboš Bureš hospodaří na 20 000 m² - parc. č. 738/5 - výměra 6 297 m² - hospodařící Zdislavská zemědělská, s. r. o. hospodaří na 4 525 m² - parc. č. 1004/2 - výměra 760 m² - hospodařící Zdislavská zemědělská, s. r. o. hospodaří na 385 m² - parc. č. 1002 - výměra 1 678 m² - hospodařící Zdislavská zemědělská, s. r. o. hospodaří na 175 m², hospodařící Luboš Bureš hospodaří na 109 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 281 614 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 11042 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

281 614 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

549 122 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.12 mil. · váha 35 %

Model z dat 702 654 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 840 517 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 702 654 Kč (rozpětí 447 666 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 840 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 281 614 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost a nakládání s podílem může být omezené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 1200 m (Jablonné v Podj., Postřelná, hl. sil.)
Nádraží: 3099 m (Velký Valtinov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno