prodej pole 2 142 m²

Kravaře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 18 % o výměře 2 142 m²

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 865 m², Podíl 18 % o výměře 2 142 m² Máme pro vás pole nedaleko Ústí nad Labem, k. ú. Kravaře v Čechách (okres Česká Lípa). Nabídka zahrnuje 5 parcel, celková výměra 11 865 m². - parcela č. 1379 – 2 444 m², 13/72 podíl - parcela č. 1389 – 2 290 m², 13/72 podíl - parcela č. 1390 – 1 352 m², 13/72 podíl - parcela č. 1397 – 302 m², 13/72 podíl - parcela č. 1398 – 5 477 m², 13/72 podíl Pole v širším okolí Ústí nad Labem: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1398 - výměra 5 477 m² - hospodařící Hornopolická ekologická, s. r. o. hospodaří na 5 088 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 43 162 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 2142 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 162 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

172 385 Kč

128 275 – 423 622 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 042 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 120 683 · váha 35 %

Model z dat 214 517 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 163 049 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 120 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 362% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 517 Kč (rozpětí 136 670 Kč – 361 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 163 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 162 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích. Nutno počítat s tím, že jde o menšinové podíly na několika parcelách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13/72

Dostupnost

Zastávka: 942 m (Kravaře)
Nádraží: 1734 m (Kravaře v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Liberec: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno