prodej pole 17 005 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 17 005 m²

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 34 010 m², Podíl 50 % o výměře 17 005 m² Máme pro vás ornou půdu nedaleko Liberce – katastrální území Pohoří u Stružince, okres Semily. Nabídka zahrnuje 8 parcel, celková výměra 34 010 m². - parcela č. 64 – 1 415 m², 1/2 podíl - parcela č. 745/1 – 2 274 m², 1/2 podíl - parcela č. 745/2 – 501 m², 1/2 podíl - parcela č. 747 – 1 801 m², 1/2 podíl - parcela č. 749 – 165 m², 1/2 podíl - parcela č. 757 – 26 281 m², 1/2 podíl - parcela č. 796/9 – 66 m², 1/2 podíl - parcela č. 1056 – 1 507 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Liberce: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 757 - výměra 26 281 m² - hospodařící ZEOS LOMNICE a. s. hospodaří na 23 392 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 529 636 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 17005 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26105

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

529 636 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

947 316 Kč

703 605 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 890 477 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.02 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 749 809 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 529 636 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Jde o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastrálním území Pohoří u Stružince. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví, ale pouze ideální polovina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Stružinec, Pohoří, u vrtu)
Nádraží: 1562 m (Nedvězí)
Liberec: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno