Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 269 m²

Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1 s půdou, sklepem a zahradou v Nezdicích u Přeštic Nabízíme k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v klidné obci Nezdice u Přeštic. Dům se zastavěnou plochou 169 m² doplňuje zahrada o výměře 100 m², půda a sklep. Nemovitost je v původním stavu určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody bojler. Možnost budoucího připojení na plyn. Klidná lokalita, příjemné venkovské prostředí a dobrá dostupnost do Přeštic i Plzně dělají z této nemovitosti zajímavou nabídku pro bydlení i investici.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (23980 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
269 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 169 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-988223

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.62 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno