prodej domu 100 m² s pozemkem 269 m²

Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 2+1 s půdou, sklepem a zahradou v Nezdicích u Přeštic Nabízíme k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v klidné obci Nezdice u Přeštic. Dům se zastavěnou plochou 169 m² doplňuje zahrada o výměře 100 m², půda a sklep. Nemovitost je v původním stavu určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody bojler. Možnost budoucího připojení na plyn. Klidná lokalita, příjemné venkovské prostředí a dobrá dostupnost do Přeštic i Plzně dělají z této nemovitosti zajímavou nabídku pro bydlení i investici. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (21980 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 269 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 169 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-988223

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	2.20 mil. Kč	-8.3 %
23.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

21 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.24 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.94 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:31

Rodinný dům 2+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s menší zahradou. Vhodné pro vlastní realizaci bydlení či menší investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: kamna na tuhá paliva
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil.
23.08.2026	přidáno