Nemovitosti

prodej pole 20 481 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 40 962 m², Podíl 50 % o výměře 20 481 m² Máme pro vás pole nedaleko Liberce, k. ú. Pohoří u Stružince (okres Semily). Jde o 8 parcel se souhrnnou výměrou 40 962 m². - parcela č. 727/1 – 18 321 m², 1/2 podíl - parcela č. 761 – 38 m², 1/2 podíl - parcela č. 765 – 3 057 m², 1/2 podíl - parcela č. 774/2 – 1 318 m², 1/2 podíl - parcela č. 774/3 – 16 704 m², 1/2 podíl - parcela č. 1055 – 1 506 m², 1/2 podíl - parcela č. 1057/6 – 16 m², 1/2 podíl - parcela č. 1057/7 – 2 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Liberce: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 774/3 - výměra 16 704 m² - hospodařící ZEOS LOMNICE a. s. hospodaří na 16 052 m² - parc. č. 727/1 - výměra 18 321 m² - hospodařící ZEOS LOMNICE a. s. hospodaří na 17 725 m² - parc. č. 1055 - výměra 1 506 m² - hospodařící ZEOS LOMNICE a. s. hospodaří na 837 m² - parc. č. 765 - výměra 3 057 m² - hospodařící ZEOS LOMNICE a. s. hospodaří na 828 m² - parc. č. 761 - výměra 38 m² - hospodařící ZEOS LOMNICE a. s. hospodaří na 36 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
681 768 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
20481 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
681 768 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
1.02 mil. – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 933 158 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 681 768 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Prodej ideální poloviny zemědělských pozemků v katastrálním území Pohoří u Stružince. Pozor na spoluvlastnický podíl a částečné hospodaření třetích osob.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
676 m (Stružinec, Pohoří, u vrtu)
Nádraží
1350 m (Nedvězí)
Liberec
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
179 min · 1 přestup
Brno hl. n.
184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
217 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno