Nemovitosti

prodej pole 6 339 m²

Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 19 018 m², Podíl 33 % o výměře 6 339 m² Nabízíme k prodeji zemědělské parcely v blízkosti Ústí nad Labem (k. ú. Kostomlaty pod Milešovkou, okres Teplice). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 19 018 m². - parcela č. 2548 – 12 723 m², 1/3 podíl - parcela č. 2575 – 6 295 m², 1/3 podíl Půda v okolí Ústí nad Labem je zajímavá i tím, že rozvoj města postupuje směrem k okrajovým obcím – propachtovat ji lze i mezitím. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2548 - výměra 12 723 m² - hospodařící Václav Studnička hospodaří na 19 935 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
229 760 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
6339 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
229 760 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
326 204 Kč
251 596 – 557 419 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 306 632 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 440 092 · váha 59 %
Model z dat 417 505 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 482 525 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 440 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 505 Kč (rozpětí 265 996 Kč – 704 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 482 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 229 760 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích (půdě). Nutno počítat s omezeními plynoucími z podílového spoluvlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/3

Dostupnost

Zastávka
827 m (Kostomlaty p. Milešovkou, nám.)
Nádraží
4397 m (Ohníč)
Ústí nad Labem hl. n.
54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
105 min · 3 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
166 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
174 min · 3 přestupy
České Budějovice
193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
214 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
252 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno