Nemovitosti

prodej pole 2 206 m²

Křenovy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 26 476 m², Podíl 8 % o výměře 2 206 m² Nabízíme k prodeji pole nedaleko Plzně (k. ú. Semošice, okres Domažlice). Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 26 476 m². - parcela č. 1700 – 3 652 m², 1/12 podíl - parcela č. 1701 – 2 898 m², 1/12 podíl - parcela č. 1708 – 1 214 m², 1/12 podíl - parcela č. 1725 – 18 712 m², 1/12 podíl Pole v širším okolí Plzně: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1700 - výměra 3 652 m² - hospodařící ZEAS Puclice a. s. hospodaří na 3 488 m² - parc. č. 1725 - výměra 18 712 m² - hospodařící ZEAS Puclice a. s. hospodaří na 18 705 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
51 605 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
2206 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25269

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
51 605 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
116 484 Kč
102 564 – 148 142 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 109 495 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 131 690 · váha 76 %
Model z dat 111 208 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 167 921 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 131 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 208 Kč (rozpětí 70 852 Kč – 187 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 167 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 51 605 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl (8 %) na polích nedaleko Domažlic. Vlastnictví podílu ztěžuje samostatné rozhodování o využití pozemků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
8 %

Dostupnost

Zastávka
1330 m (Křenovy)
Nádraží
1529 m (Křenovy)
Plzeň hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
171 min · 1 přestup
Liberec
207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
219 min · 1 přestup
Brno hl. n.
224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno