Nemovitosti

prodej pole 5 046 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 10 120 m², Podíl 50 % o výměře 5 047 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely nedaleko Plzně – katastrální území Smederov, okres Plzeň-jih. Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 10 120 m². - parcela č. 160/21 – 10 006 m², 1/2 podíl - parcela č. 198/11 – 43 m², 3/16 podíl - parcela č. 202/21 – 71 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Plzně: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 160/21 - výměra 10 006 m² - hospodařící Jaroslav Mencl hospodaří na 9 796 m², hospodařící Farma HOP s. r. o. hospodaří na 29 m² - parc. č. 202/21 - výměra 71 m² - hospodařící Farma HOP s. r. o. hospodaří na 56 m²- parc. č. 198/11 - výměra 43 m² - hospodařící Farma HOP s. r. o. hospodaří na 43 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
117 810 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
5046 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25322

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
117 810 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
266 517 Kč
214 675 – 457 176 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 250 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 275 779 · váha 64 %
Model z dat 321 512 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 384 102 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 275 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 321 512 Kč (rozpětí 204 838 Kč – 542 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 384 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 117 810 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21

Nabízí se spoluvlastnický podíl na zemědělských parcelách nedaleko Plzně. Pozemky jsou obhospodařovány třetími osobami.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2, 3/16

Dostupnost

Zastávka
773 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží
1403 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
České Budějovice
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
155 min · 1 přestup
Liberec
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno