Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 203 m²

Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, 105 m², obec Poběžovice Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým potenciálem, ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novým majitelům jedinečnou příležitost upravit si styl nemovitosti přesně podle svých potřeb. Dům je napojen na vodovod i kanalizaci, což výrazně usnadňuje budoucí stavební úpravy. Dům se nachází v památkové zóně. Interiér domu je v současnosti plně vybavený a připravený k okamžitému užívání nebo postupné rekonstrukci. Velkou výhodou je půdní prostor s možností vestavby dalšího obytného patra. Kvalitní krovy jsou v dobrém stavu, což je ideální základ pro rozšíření obytné plochy. Součástí nemovitosti je také garáž či stodola, kterou lze využít nejen k parkování, ale i jako dílnu, sklad nebo prostor pro podnikání. K domu náleží menší, útulná zahrádka o výměře 76 m², ideální pro relaxaci, posezení nebo drobné zahradničení. Dům se nachází v klidné lokalitě v obci Poběžovice, nedaleko města Domažlice, s dobrou dostupností a příjemným okolím. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (31429 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
203 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 03.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 76 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-980976

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.87 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno