prodej pole 1 746 m²
Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 67 % o výměře 1 746 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 372 m², Podíl 67 % o výměře 1 746 m² Nedaleko Českých Budějovic, v katastrálním území Šalmanovice, okres České Budějovice, nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 3 372 m². - parcela č. 646/121 – 3 010 m², 1/2 podíl - parcela č. 646/127 – 362 m², 2/3 podíl Pole v širším okolí Českých Budějovic: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 33 255 Kč (19 Kč/m²)
- Pozemek
- 1746 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25454
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 255 Kč
19 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 068 Kč
100 933 – 176 608 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 084 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
105 723 · váha 72 %
Model z dat
231 163 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
132 906 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 105 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 163 Kč (rozpětí 147 276 Kč – 389 974 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 132 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 255 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53
Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích u Českých Budějovic. Kupující nezíská výhradní vlastnictví celé výměry.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2 a 2/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1028 m (Jílovice, Šalmanovice, rozc. 0.3)
- Nádraží
- 6088 m (Petříkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |