prodej pole 7 009 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 22 % o výměře 7 009 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 31 541 m², Podíl 22 % o výměře 7 009 m² V katastrálním území Zechovice a Volyně, okres Strakonice, máme pro vás zemědělské parcely. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 31 541 m². - parcela č. 581/13 – 3 691 m², 2/9 podíl - parcela č. 581/20 – 27 393 m², 2/9 podíl - parcela č. 1830/12 – 328 m², 2/9 podíl - parcela č. 1860/4 – 129 m², 2/9 podíl Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 581/13 - výměra 3 691 m² - hospodařící Lukáš Lom hospodaří na 3 465 m², hospodařící Tomáš Škopek hospodaří na 191 m² - parc. č. 581/20 - výměra 27 393 m² - hospodařící Lukáš Lom hospodaří na 27 272 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 199 463 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 7009 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 463 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

596 032 Kč

441 869 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 560 270 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 409 053 · váha 35 %

Model z dat 757 867 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 533 525 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 409 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 867 Kč (rozpětí 482 842 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 533 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 463 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 04:53

Předmětem prodeje je zhruba pětinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích u Volyně. Nutno počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví konkrétních parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 22 %

Dostupnost

Zastávka: 586 m (Volyně, Zechovice)
Nádraží: 2113 m (Volyně)
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno