prodej pole 5 424 m²
Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 6 parcel, celková výměra 32 549 m², 1/6 podíl.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 32 549 m², Podíl 17 % o výměře 5 425 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské pozemky v blízkosti Prahy – katastrální území Veliká Ves u Prahy, okres Praha-východ. Nabídka zahrnuje 6 parcel, celková výměra 32 549 m². - parcela č. 822 – 5 334 m², 1/6 podíl - parcela č. 834/37 – 15 629 m², 1/6 podíl - parcela č. 880 – 4 532 m², 1/6 podíl - parcela č. 881/8 – 52 m², 1/6 podíl - parcela č. 881/10 – 3 388 m², 1/6 podíl - parcela č. 881/16 – 3 614 m², 1/6 podíl Půda v okolí Prahy je zajímavá i tím, že rozvoj města postupuje směrem k okrajovým obcím – propachtovat ji lze i mezitím. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 822 - výměra 5 334 m² - hospodařící Agro Staník s. r. o. hospodaří na 3 867 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 244 751 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 5424 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25284
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
244 751 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
334 491 Kč
308 982 – 393 868 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 314 421 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
417 843 · váha 90 %
Model z dat
457 560 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
412 875 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 417 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 560 Kč (rozpětí 291 515 Kč – 771 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 412 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 244 751 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (1/6) na zemědělských pozemcích v katastrálním území Veliká Ves. Koupený podíl nezajišťuje výlučné vlastnictví konkrétní části pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 962 m (Předboj, U rybníka)
- Nádraží
- 2669 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |