Nemovitosti

prodej pole 611 m²

Zalešany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 544 m², Podíl 40 % o výměře 611 m² V k. ú. Zalešany, okres Kolín – nabízíme k prodeji ornou půdu. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 3 544 m². - parcela č. 79/1 – 1 161 m², 2/21 podíl - parcela č. 79/31 – 1 508 m², 2/17 podíl - parcela č. 79/38 – 785 m², 2/5 podíl - parcela č. 79/77 – 90 m², 2/21 podíl Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 79/1 - výměra 1 161 m² - hospodařící Eliška Zimmermannová hospodaří na 461 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
24 212 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
611 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25455

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 212 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 168 Kč
45 738 – 134 449 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65 018 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 51 465 · váha 35 %
Model z dat 90 367 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 46 509 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 51 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 367 Kč (rozpětí 57 574 Kč – 152 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 46 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24 212 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 15:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v k. ú. Zalešany. Část pozemků je již propachtována, kupující však získává pouze podílové vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
40 %

Dostupnost

Zastávka
1002 m (Plaňany, Žel. st.)
Nádraží
670 m (Žabonosy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
57 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
74 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
117 min · 2 přestupy
Liberec
120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
122 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
127 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno