prodej pole 1 341 m²

Oleška · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 4 067 m2, Podíl 33 % o výměře 1 342 m2

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 067 m², Podíl 33 % o výměře 1 342 m² Nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Prahy, k. ú. Oleška (okres Praha-východ). Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 4 067 m². - parcela č. 580/1 – 486 m², 33/100 podíl - parcela č. 584/8 – 2 099 m², 33/100 podíl - parcela č. 584/10 – 1 482 m², 33/100 podíl Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 584/8 - výměra 2 099 m² - hospodařící František Malý hospodaří na 1 725 m²- parc. č. 580/1 - výměra 486 m² - hospodařící EKOPROGRES Třebovle, s. r. o. hospodaří na 36 m² - parc. č. 584/10 - výměra 1 482 m² - hospodařící František Malý hospodaří na 1 357 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 73 014 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 1341 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25458

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	73 014 Kč	+5.2 %
01.09.2026	69 400 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 014 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

100 748 Kč

75 178 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 704 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 87 089 · váha 34 %

Model z dat 110 889 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 101 272 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 87 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2943% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 889 Kč (rozpětí 70 676 Kč – 187 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 101 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 73 014 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v obci Oleška. Kupující získává pouze podílové vlastnictví, na kterém navíc částečně hospodaří třetí strany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Zastávka: 1308 m (Nučice, Na Kladívku)
Nádraží: 7874 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zdraženo 69 400 → 73 014
01.09.2026	přidáno