prodej pozemku 2 035 m²

Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavebný pozemok Nymburk - 35 min od Prahy Hľadáte investíciu so skvelým potenciálom? Ponúkame na predaj slnečný a rovinatý pozemok (sad) o rozlohe 2 035 m² v lukratívnej časti Nymburku. Stav: Schválené v územnom pláne pre výstavbu rodinných domov (BV). Siete: Voda, elektrina, kanalizácia priamo pred pozemkom. Príprava: Existuje nové geodetické zameranie a súhlas stavebného úradu s prístupovou cestou. Lokalita: Tiché prostredie Kalvárie, rýchle napojenie na D11 do Prahy. Poznámka: Predmetom predaja je 1/8 spoluvlastnícky podiel s podkladmi pre právne oddelenie. Vhodné pre niekoho, kto vie zhodnotiť právny potenciál nehnuteľnosti. Ponúkame na predaj unikátny stavebný pozemok (1/8 spoluvlastnícky podiel s geodetickým zameraním na konkrétnu časť) v Nymburku, lokalita Kalvárie. Rozloha 2 035 m², rovinatý terén, schválené pre výstavbu RD (BV). Siete priamo pri pozemku. Strategická poloha - 35 minút od Prahy (Černý Most). Ideálne pre investorov a právnych špecialistov. Dopln. info: Dohoda možná, + 1 % provize + DPH 

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 2035 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS316886

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

842 240 – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 456 585 · váha 35 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 456 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 452% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Dymokury)
Nádraží: 1456 m (Dymokury)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno