prodej domu 57 m² s pozemkem 769 m²
Chudenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinný dům 1+1 s možností rozšíření, pozemek 769 m², Slatina V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům před rekonstrukcí, o dispozici 1+1 s garáží na pozemku. Ve druhém nadzemním patře domu se nachází podkroví, kde je dostatek místa pro vybudování dalších pokojů. Do domu je přivedena elektřina a voda. Pěkná zahrada je předurčena k vybudování bazénu, skleníku či pergoly pro letní společné grilování a posezení s přáteli nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny či k chovu domácích zvířat. Nemovitost a zemědělské přístavky jsou umístěny na vlastním pozemku o výměře 769 m², ve velmi klidné části vesnice Slatina, která je částí městyse Chudenice v okrese Klatovy v Plzeňském kraji a přímo vyzývá, jak k bydlení, tak i k rekreaci. V okolí je krásná příroda, kterou můžete poznávat na kole i pěšky. Základní občanská vybavenost je v cca 3 km vzdáleném městysu Chudenice a veškerou občanskou vybavenost najdete v cca 11 km vzdáleném městě Klatovy. Autobusové spoje mají zastávku přímo v obci. Rozměry půdorysů jsou jen orientační. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás, nemovitostí na hezkém místě, provedu.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (50526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 380 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235902
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
50 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.86 mil. – 2.84 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 840 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2461 m (Poleň, Pušperk, rozcestí)
- Nádraží
- 5327 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |