prodej domu 57 m² s pozemkem 769 m²
Chudenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinný dům 1+1 s možností rozšíření, pozemek 769 m², Slatina V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům před rekonstrukcí, o dispozici 1+1 s garáží na pozemku. Ve druhém nadzemním patře domu se nachází podkroví, kde je dostatek místa pro vybudování dalších pokojů. Do domu je přivedena elektřina a voda. Pěkná zahrada je předurčena k vybudování bazénu, skleníku či pergoly pro letní společné grilování a posezení s přáteli nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny či k chovu domácích zvířat. Nemovitost a zemědělské přístavky jsou umístěny na vlastním pozemku o výměře 769 m², ve velmi klidné části vesnice Slatina, která je částí městyse Chudenice v okrese Klatovy v Plzeňském kraji a přímo vyzývá, jak k bydlení, tak i k rekreaci. V okolí je krásná příroda, kterou můžete poznávat na kole i pěšky. Základní občanská vybavenost je v cca 3 km vzdáleném městysu Chudenice a veškerou občanskou vybavenost najdete v cca 11 km vzdáleném městě Klatovy. Autobusové spoje mají zastávku přímo v obci. Rozměry půdorysů jsou jen orientační. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás, nemovitostí na hezkém místě, provedu.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (50526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 380 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235902
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.61 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 316 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2461 m (Poleň, Pušperk, rozcestí)
- Nádraží
- 5327 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |