Nemovitosti

prodej pole 7 547 m²

Libice nad Cidlinou · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 7 945 m², Podíl 95 % o výměře 7 548 m² Nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu v katastrálním území Libice nad Cidlinou, okres Nymburk. Předmětem prodeje je 19/20 podíl na parcele č. 164/1 (celková výměra 7 945 m²). Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 164/1 - výměra 7 945 m² - hospodařící Dvůr Libněves, s. r. o. hospodaří na 1 300 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
354 744 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
7547 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (59 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27024

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
354 744 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
559 599 Kč
340 193 – 668 068 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 526 024 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 592 251 · váha 72 %
Model z dat 457 304 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 574 478 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 592 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 304 Kč (rozpětí 291 352 Kč – 771 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 574 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 354 744 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské parcele (orné půdě) v Nymburku. Pozor na to, že kupujete pouze podíl na pozemku, na kterém navíc hospodaří třetí strana.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
19/20 podíl o výměře 7 548 m²

Dostupnost

Zastávka
748 m (Libice nad Cidlinou, u sokolovny)
Nádraží
1069 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Liberec
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
Brno hl. n.
108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno