Nemovitosti

prodej pole 5 166 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 5 438 m², Podíl 95 % o výměře 5 166 m² V katastrálním území Poděbrady, okres Nymburk, nově nabízíme k prodeji pole. Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 5 438 m². - parcela č. 4786/7 – 2 562 m², 19/20 podíl - parcela č. 4786/22 – 1 120 m², 19/20 podíl - parcela č. 4786/29 – 1 756 m², 19/20 podíl Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4786/7 - výměra 2 562 m² - hospodařící Jan Bašta hospodaří na 1 695 m², hospodařící Petr Chválovský hospodaří na 463 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
232 475 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
5166 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
232 475 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
286 339 Kč
259 682 – 437 227 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 269 158 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 277 062 · váha 84 %
Model z dat 330 679 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 393 236 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 277 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 679 Kč (rozpětí 210 678 Kč – 557 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 393 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 232 475 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32

Nabízí se spoluvlastnický podíl 95 % na polích o celkové výměře 5 166 m² v Poděbradech. Pozor na koupi necelého vlastnického podílu a možné smluvní vztahy s uživateli půdy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
19/20 podíl

Dostupnost

Zastávka
897 m (Choťánky, u trati)
Nádraží
1709 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Liberec
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno