Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 25 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám bezbariérový byt 1+kk po částečné rekonstrukci v samotném centru Havíř... Byt 1+kk po částečné rekonstrukci v samotném centru Havířova | 25 m² | Bezbariérový Hledáte útulné bydlení v centru města nebo zajímavou investiční příležitost? Pak právě pro vás je určen tento byt o dispozici 1+kk a výměře 25 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Havířova. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky svému bezbariérovému přístupu je vhodný nejen pro jednotlivce či seniory, ale také jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. V bezprostřední blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, školy, úřady i další služby. Zastávka městské hromadné dopravy se nachází téměř před domem, přesto si můžete užívat příjemný klid. Mezi domem a komunikací se rozprostírá upravený parčík s fontánou, který vytváří příjemnou zelenou zónu a účinně tlumí hluk z dopravy. Hlavní výhody: dispozice 1+kk podlahová plocha 25 m² zvýšené přízemí bezbariérový přístup po částečné rekonstrukci možnost okamžitého nastěhování atraktivní lokalita v centru Havířova kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti zastávka MHD přímo u domu klidné prostředí díky parčíku s fontánou Pokud hledáte praktické bydlení na skvělé adrese nebo byt s výborným investičním potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím na prohlídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (87600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136402

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
87 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.65 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.82 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 732 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Havířov, Město, Jitřenka)
Nádraží
1120 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno