Nemovitosti

prodej domu 123 m² s pozemkem 1 061 m²

Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 4kk, 145m², pozemek 1061m², obec Přehýšov Nabízíme prodej rodinného domu o zastavěné ploše 145m² s dispozicí 4kk na pozemku 1061m² v nové zástavbě obce Přehýšov. Dřevostavba je napojena na obecní vodovod a elektřinu, odpady řešeny pomocí ČOV. Plyn je na hranici pozemku, ale není zaveden do domu. Vytápění pomocí elektrických rohoží v podlaze. Budoucí majitel má možnost instalace krbových kamen. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Cena zahrnuje kompletně dokončený a zkolaudovaný dům včetně terénních úprav, zámková dlažba, terasa, parkování a plot, podlahy, obklady a dlažby včetně sanity, masivní dveře a parapety. Kuchyně není zahrnuta v ceně nemovitosti. Klidná lokalita s nádechem venkova v dobré dojezdové vzdálenosti do města Plzně. Nejbližší město s veškerou občanskou vybaveností jsou Nýřany. Nájezd na dálnici D5 do dvou minut od domu. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (71528 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
1061 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 08.05.2025 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 145 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-955518

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.84 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno