prodej pole 1 661 m²
Suchá Loz · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 38 % o výměře 1 662 m², prodávaný podíl 3/8.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 431 m², Podíl 38 % o výměře 1 662 m² Exkluzivně nabízíme pole v katastrálním území Suchá Loz, okres Uherské Hradiště. Konkrétně parcela č. 4028 o celkové výměře 4 431 m², prodávaný podíl 3/8. Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 76 435 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 1661 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27103
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 435 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
124 221 Kč
91 380 – 216 434 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 116 767 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
126 713 · váha 48 %
Model z dat
158 160 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
126 435 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 126 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 160 Kč (rozpětí 100 765 Kč – 266 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 126 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 435 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:31
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl (3/8) na zemědělském pozemku v katastrálním území Suchá Loz. Kupující získá pouze ideální část, což komplikuje případné vlastní hospodaření bez dohody spoluvlastníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 3/8
Dostupnost
- Zastávka
- 704 m (Suchá Loz, ZD)
- Nádraží
- 7132 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |