Nemovitosti

prodej pole 1 930 m²

Kaňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 5 791 m², Podíl 33 % o výměře 1 930 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Zlína (k. ú. Kaňovice u Luhačovic, okres Zlín). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 5 791 m². - parcela č. 889 – 5 205 m², 1/3 podíl - parcela č. 893 – 586 m², 1/3 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
66 044 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek
1930 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
66 044 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
246 899 Kč
171 131 – 360 086 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 310 689 · váha 64 %
Model z dat 137 787 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 146 912 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 310 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 787 Kč (rozpětí 87 785 Kč – 232 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 146 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 66 044 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 02:53

Inzerát láká na prodej třetinového spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích u Zlína. Jde o investiční nákup bez plného dispozičního práva k celé výměře.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
33 %

Dostupnost

Zastávka
1186 m (Kaňovice, seče)
Nádraží
2523 m (Biskupice u Luhačovic)
Ostrava-Svinov
58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy
České Budějovice
167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 2 přestupy
Liberec
261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno