prodej pole 1 766 m²

Bohuslavice nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 767 m2

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 533 m², Podíl 50 % o výměře 1 767 m² Nedaleko Zlína, v katastrálním území Bohuslavice nad Vláří, okres Zlín, nabízíme k prodeji pole. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 3 533 m². - parcela č. 3828 – 1 144 m², 1/2 podíl - parcela č. 3829 – 2 389 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3828 - výměra 1 144 m² - hospodařící JASO Lipová, spol. s r. o. hospodaří na 996 m² - parc. č. 3829 - výměra 2 389 m² - hospodařící JASO Lipová, spol. s r. o. hospodaří na 2 062 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 60 479 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 1766 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27118

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 479 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118 662 Kč

92 009 – 207 046 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 542 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 108 401 · váha 55 %

Model z dat 172 073 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 134 428 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 108 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 073 Kč (rozpětí 109 629 Kč – 290 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 134 428 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 479 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 50 % na zemědělských pozemcích v katastru Bohuslavice nad Vláří. Pozor na spoluvlastnickou strukturu a nemožnost výlučného nakládání bez dohody ostatních.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 685 m (Bohuslavice nad Vláří, točna)
Nádraží: 1280 m (Bohuslavice nad Vláří)
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno