prodej domu 126 m² s pozemkem 449 m²
Strážov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1 126 m² Strážov na Klatovsku Hledáte prostorný rodinný dům s možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ? Právě pro Vás máme v nabídce samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1, který se nachází v klidné části města Strážov na Klatovsku. Nemovitost nabízí dostatek prostoru nejen pro početnější rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, tři obytné pokoje, koupelna a samostatné WC. Druhé nadzemní podlaží nabízí další tři pokoje a druhou koupelnu s toaletou. Díky této dispozici získají budoucí majitelé dostatek soukromí i komfortu pro každodenní rodinný život. Velkou přidanou hodnotou celé nemovitosti je hospodářská budova, která otevírá široké možnosti využití. Může sloužit jako dílna, skladovací prostory, zázemí pro podnikání, ateliér nebo například prostor pro uskladnění motocyklů, veteránů či zahradní techniky. Součástí nemovitosti je rovněž garáž, terasa a zahrada, které dále rozšiřují možnosti využití celého areálu. Nemovitost je průběžně udržována a nabízí možnost okamžitého užívání, přičemž zároveň poskytuje ideální příležitost pro modernizaci dle vlastních představ nových majitelů. Budoucí rekonstrukce umožní přizpůsobit dům současným nárokům na komfortní bydlení a vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu. Výhodou je také možnost napojení na plynovod, který je veden v blízkosti pozemku. Strážov je vyhledávanou lokalitou na úpatí Šumavy, která nabízí příjemné spojení klidného venkovského života s dobrou občanskou vybaveností. V místě naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře i další služby potřebné pro každodenní život. Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras v okolí, které vybízejí k aktivnímu trávení volného času. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají prostorný rodinný dům s výrazným potenciálem do budoucna. Díky velkorysé dispozici, hospodářské budově, garáži a příjemné lokalitě může být ideálním místem pro rodinné bydlení i realizaci vlastních podnikatelských záměrů. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí osobně provedu a představím Vám všechny její možnosti.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (34516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGbydleni.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 36 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 202 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1348
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.90 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 033 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Strážov)
- Nádraží
- 4192 m (Běšiny)
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |