prodej pole 1 660 m²

Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 661 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Horňácká farma s. r. o. hospodaří na části pozemků

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 321 m², Podíl 50 % o výměře 1 661 m² V katastrálním území Hrubá Vrbka, okres Hodonín, exkluzivně nabízíme zemědělské parcely. Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 3 321 m². - parcela č. 2925/398 – 195 m², 1/2 podíl - parcela č. 2925/399 – 1 260 m², 1/2 podíl - parcela č. 2938/533 – 1 866 m², 1/2 podíl Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2925/398 - výměra 195 m² - hospodařící Horňácká farma s. r. o. hospodaří na 181 m² - parc. č. 2925/399 - výměra 1 260 m² - hospodařící Horňácká farma s. r. o. hospodaří na 910 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 66 670 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1660 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66 670 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 463 Kč

138 274 – 175 947 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 616 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 148 185 · váha 89 %

Model z dat 157 912 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 126 359 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 148 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 912 Kč (rozpětí 100 607 Kč – 266 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 126 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66 670 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24

Prodej ideální poloviny zemědělských pozemků o celkové výměře 1 660 m² v katastru Hrubá Vrbka. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí osobou formou pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2801 m (Malá Vrbka, zastávka)
Nádraží: 5718 m (Vrbovce)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno