Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 1 466 m² s pozemkem 3 008 m²

Bezdružice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

97 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti o zastavěné ploše 1466m² na pozemku 3008m² Výjimečná zemědělská usedlost s naprostým soukromím a obrovským potenciálem Nabízíme k prodeji jedinečnou usedlost, která byla užívána jako rodinná chalupa. Obytná část o zastavěné ploše cca 200 m² prošla postupnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné zázemí pro bydlení i rekreaci. Dominantou areálu jsou rozsáhlé hospodářské budovy do tvaru U s více než 700 m² užitné plochy, novou střechou, dílnou 130 m² a dalším podlažím nad ní. Součástí je také zrekonstruovaný chlív, pergola, rybníček, dětské hřiště, sauna a vířivka. Usedlost disponuje fotovoltaickou elektrárnou 10 kW s bateriovým úložištěm, je napojena na obecní vodovod, má novou elektrickou přípojku 400 V, odvod dešťové vody do obecního trativodu a odpady řešené septikem. Největší předností je naprosté soukromí uzavřeného dvora a klidné okolí. Díky rozsahu hospodářských budov nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro vybudování dalších pokojů či apartmánů v podkroví stodol. Usedlost je vhodná nejen pro rodinné bydlení a rekreaci, ale také pro podnikatelské využití, například v oblasti venkovských akcí, ubytování nebo svateb. Místo s atmosférou, prostorem a charakterem, které se na trhu objevuje jen zřídka.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (11595 Kč/m²)
Užitná plocha
1466 m²
Pozemek
3008 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 1466 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-987834

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.00 mil. Kč
11 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.68 mil. Kč
27.21 mil. – 40.75 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 31.38 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 63.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 49.40 mil. Kč (5278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 108 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 63.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24

Výjimečná zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem nabízí rozsáhlé zázemí včetně FVE, hospodářských budov a wellness prvků. Nemovitost je po rekonstrukci a poskytuje naprosté soukromí s velkým potenciálem pro bydlení i podnikání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
obecní vodovod
odpady
septik
topeni
fotovoltaická elektrárna 10 kW s bateriovým úložištěm
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
hospodářské budovy, dílna, pergola, rybníček, dětské hřiště, sauna, vířivka
nutne investice
bez nutných investic, dům je po rekonstrukci

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno