Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 1 466 m² s pozemkem 3 008 m²

Bezdružice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti o zastavěné ploše 1466m² na pozemku 3008m² Výjimečná zemědělská usedlost s naprostým soukromím a obrovským potenciálem Nabízíme k prodeji jedinečnou usedlost, která byla užívána jako rodinná chalupa. Obytná část o zastavěné ploše cca 200 m² prošla postupnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné zázemí pro bydlení i rekreaci. Dominantou areálu jsou rozsáhlé hospodářské budovy do tvaru U s více než 700 m² užitné plochy, novou střechou, dílnou 130 m² a dalším podlažím nad ní. Součástí je také zrekonstruovaný chlív, pergola, rybníček, dětské hřiště, sauna a vířivka. Usedlost disponuje fotovoltaickou elektrárnou 10 kW s bateriovým úložištěm, je napojena na obecní vodovod, má novou elektrickou přípojku 400 V, odvod dešťové vody do obecního trativodu a odpady řešené septikem. Největší předností je naprosté soukromí uzavřeného dvora a klidné okolí. Díky rozsahu hospodářských budov nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro vybudování dalších pokojů či apartmánů v podkroví stodol. Usedlost je vhodná nejen pro rodinné bydlení a rekreaci, ale také pro podnikatelské využití, například v oblasti venkovských akcí, ubytování nebo svateb. Místo s atmosférou, prostorem a charakterem, které se na trhu objevuje jen zřídka.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (11595 Kč/m²)
Užitná plocha
1466 m²
Pozemek
3008 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 1466 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-987834

Odhad reálné ceny

29.58 mil. Kč
rozpětí 23.68 mil. – 36.02 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.74 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 31.34 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 65.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 49.40 mil. Kč (5278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 65.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno