Nemovitosti

prodej pole 1 446 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 5 787 m², Podíl 25 % o výměře 1 447 m² Nově nabízíme k prodeji pole v k. ú. Vacenovice u Kyjova, okres Hodonín. Konkrétně parcela č. 2165/45 o celkové výměře 5 787 m², prodávaný podíl 1/4. Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
57 052 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
1446 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (59 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
57 052 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
161 955 Kč
107 819 – 183 697 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 191 733 · váha 86 %
Model z dat 115 209 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 110 070 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 191 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 209 Kč (rozpětí 73 400 Kč – 194 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 110 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 57 052 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 02:53

Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na zemědělském pozemku ve Vacenovicích. Pozor na vlastnickou strukturu a nemožnost výlučného užívání celé parcely bez dohody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
1975 m (Ratíškovice, Hradčany)
Nádraží
2593 m (Rohatec)
Brno hl. n.
78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
241 min · 2 přestupy
Liberec
244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
249 min · 2 přestupy
České Budějovice
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno