Nemovitosti

prodej pole 1 540 m²

Úhřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 080 m², Podíl 50 % o výměře 1 540 m² V blízkosti Pardubic, v katastrálním území Úhřetice, okres Chrudim – nabízíme ornou půdu. Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 1060, jejíž celková výměra je 3 080 m². Pole na okraji rozvoje Pardubic: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stále žádanějším okolí. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1060 - výměra 3 080 m² - hospodařící První zemědělská a. s. Tuněchody hospodaří na 3 078 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
64 680 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
1540 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27116

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
64 680 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
93 676 Kč
67 989 – 203 379 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 88 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 111 157 · váha 35 %
Model z dat 108 524 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 117 225 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 111 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 524 Kč (rozpětí 69 142 Kč – 183 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 117 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 64 680 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na orné půdě v Úhřeticích. Pozor na to, že nekupujete celé pole a nakládání s pozemkem je omezeno spoluvlastnickými vztahy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
941 m (Tuněchody, cihelna)
Nádraží
589 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 1 přestup
Brno hl. n.
95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
České Budějovice
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno